هل لعقد الإيجار مدة؟ ومتى ينتهي؟ وماذا لو لم تُكتب مدته؟

كثير من الناس يسألوننا: «مدة عقد الإيجار كام سنة؟»، «العقد خلص والمستأجر لسه قاعد»، «ينفع عقد إيجار من غير مدة؟»، «المالك عايز يطلعني، يحق له؟». وللإجابة نقول: المدة ركن في عقد الإيجار؛ فإذا حدّدها الطرفان انتهى العقد بانقضائها دون حاجة إلى تنبيه، وإذا لم تُحدَّد أو تعذّر إثباتها اعتُبر العقد منعقدًا للفترة المحددة لدفع الأجرة، ولا ينتهي إلا بتنبيه بالإخلاء في المواعيد التي يقررها القانون.

يعني إيه مدة عقد الإيجار؟

هي الفترة التي يلتزم فيها المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالعين لقاء أجرة معلومة (المادة ٥٥٨ من القانون المدني). والأصل في عقد الإيجار المدني أن تكون مدته معينة.

انتهت المدة المكتوبة، هل ينتهي العقد تلقائيًا؟

نعم، ينتهي بانقضاء المدة المعينة دون حاجة إلى تنبيه بالإخلاء (المادة ٥٩٨ مدني)، إلا إذا اشترط الطرفان في العقد توجيه تنبيه قبل نهايتها فيجب إعمال هذا الشرط.

انتهت المدة وبقي المستأجر في الشقة والمالك ساكت، فما الحكم؟

إذا بقي المستأجر منتفعًا بالعين بعلم المؤجر ودون اعتراض منه، اعتُبر العقد قد تجدد بشروطه الأولى لكن لمدة غير معينة (المادة ٥٩٩ مدني)، فتسري عليه المادة ٥٦٣ ولا ينتهي إلا بتنبيه بالإخلاء.

العقد مكتوب فيه «مدى الحياة» أو «مشاهرة» أو «حسب الحاجة»، فهل هذه مدة؟

لا تُعد هذه العبارات مدة معينة؛ فقد استقر قضاء النقض على أن عقد الإيجار الخاضع للقانون المدني يلزم أن تكون مدته محددة، وأن ما لا يُحدَّد فيه ميعاد انتهاء أو يُعلَّق إنهاؤه على مشيئة المستأجر وحده يُعامل معاملة العقد غير محدد المدة، فينعقد للفترة المحددة لدفع الأجرة وينتهي بالتنبيه بالإخلاء.

ما مواعيد التنبيه بالإخلاء في العقد غير محدد المدة؟

وفقًا للمادة ٥٦٣ مدني:

وإذا لم يحصل التنبيه في ميعاده تجدد العقد للفترة نفسها ثم لمثلها، وهكذا إلى أن يحصل التنبيه، وهو ما استقر عليه قضاء النقض.

هل توجد حدود قصوى أو شروط خاصة للمدة؟

لا يوجد حد أقصى عام، لكن: (١) من لا يملك إلا حق الإدارة لا يؤجر لأكثر من ثلاث سنوات، فإذا أجّر لمدة أطول خُفضت إليها (المادة ٥٥٩ مدني). (٢) الإيجار لمدة تزيد على تسع سنوات يلزم شهره (تسجيله) كي يحتج به في مواجهة الغير.

وما مدة عقود الإيجار القديم بعد القانون رقم ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥؟

حدّد القانون، الذي بدأ العمل به في ٥ أغسطس ٢٠٢٥، مدة انتقالية للعقود الخاضعة للقانونين ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و١٣٦ لسنة ١٩٨١: سبع سنوات للأماكن السكنية (أي حتى أغسطس ٢٠٣٢ تقريبًا)، وخمس سنوات لغير السكنى المؤجرة للأشخاص الطبيعيين (أي حتى أغسطس ٢٠٣٠ تقريبًا)، ما لم يتفق الطرفان على إنهاء مبكر. وبانتهاء المدة يلتزم المستأجر بإخلاء العين.

مصادر تمت مراجعتها للبيانات الواردة في المقال

• تفاصيل قانون الإيجار القديم الجديد ٢٠٢٥ (أموال الغد)

سؤال يهمك تعرف إجابته

سؤال: ما ميعاد التنبيه بالإخلاء إذا كانت الأجرة شهرية والعقد غير محدد المدة؟

الإجابة: إذا كانت الفترة المحددة لدفع الأجرة أقل من شهرين، كالأجرة الشهرية، فيجب أن يحصل التنبيه قبل نصفها الأخير (المادة ٥٦٣ مدني).

أعمل إيه لو معرفتش أتصرف ووقعت في مشكلة؟

خلّي رقمنا معاك أو مع حد من أهلك: +٢٠١٢٠٨٥٥٥٨٠٦، واتصل بينا فورًا علشان نتدخل في أسرع وقت لإنقاذك.

ولو عندك مشكلة مش متأكد هل عقدك خاضع للقانون المدني أو لقوانين الإيجار القديم، وعاوز رأيًا قانونيًا فيها، فيمكنك استشارة محامٍ متخصص.

ولو عجبك المقال شاركه مع أصدقائك علشان يستفيدوا، ولا تنسى تقييم المكتب على جوجل من الرابط ده: رابط التقييم

لمزيد من التفاصيل زور الموقع الإلكتروني للمؤسسة hamlf.com، وأي سؤال عن الأتعاب: مزيد من التفاصيل عند زيارتك للمكتب.

هذا المقال معلومة عامة لأغراض التوعية القانونية، ولا يغني عن استشارة قانونية لحالتك الخاصة.