كيف تُحسب القيمة الإيجارية؟ وما الذي تغيّر في الإيجار القديم بعد القانون رقم ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥؟

كثير من الناس يسألوننا: «الإيجار القديم زاد كام؟»، «إزاي أعرف أجرة شقتي بعد القانون الجديد؟»، «المالك رفع الإيجار، يحق له؟»، «لجنة الحصر صنّفت منطقتي متميزة، أعمل إيه؟». وللإجابة نقول: تُحدَّد الأجرة في العقود المدنية بالاتفاق، وفي الإيجار القديم بالقيمة القانونية؛ وبعد القانون رقم ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥ صارت القيمة القانونية للسكنى ٢٠ مثلًا أو ١٠ أمثال القيمة السارية بحسب تصنيف المنطقة، وخمسة أمثالها لغير السكنى المؤجرة للأشخاص الطبيعيين، مع زيادة سنوية ١٥%.

يعني إيه قيمة إيجارية قانونية؟

هي الأجرة التي تحددها لجان تحديد الأجرة المشكّلة بقرار المحافظ وفق قوانين إيجار الأماكن (المادة ١٢ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧). وقواعد تحديدها متعلقة بالنظام العام، فلا يصح الاتفاق على خلافها.

وماذا عن العقد المدني؟

الأجرة فيه بالاتفاق؛ فالعقد شريعة المتعاقدين (المادة ١٤٧ مدني)، ولا تُطبَّق عليه المضاعفات ولا لجان الحصر، ويلتزم المستأجر بما اتفق عليه.

كيف تُحسب الأجرة في الإيجار القديم بعد القانون ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥؟

اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بالقانون (المادتان ٤ و٥):

نوع العينالمضاعف على القيمة القانونية الساريةالحد الأدنى الشهري
سكني — منطقة متميزة٢٠ مثلًا١٠٠٠ جنيه
سكني — منطقة متوسطة١٠ أمثال٤٠٠ جنيه
سكني — منطقة اقتصادية١٠ أمثال٢٥٠ جنيهًا
غير سكني (للأشخاص الطبيعيين)٥ أمثال—

مثال: أجرة سارية ٣٠ جنيهًا في منطقة متميزة تعطي ٦٠٠ جنيه بالمضاعف، لكن الحد الأدنى ١٠٠٠ جنيه فتكون الأجرة ١٠٠٠ جنيه. وأجرة سارية ٨٠ جنيهًا في منطقة متوسطة تعطي ٨٠٠ جنيه، وهو فوق الحد الأدنى فتكون الأجرة ٨٠٠ جنيه.

من يُصنّف المنطقة؟ وبأي معايير؟

لجان الحصر المشكّلة بقرار المحافظ المختص، وتراعي في التصنيف معايير منها مستوى الخدمات والمرافق بالمنطقة، والقيمة الإيجارية السنوية للعقارات الخاضعة لقانون الضريبة على العقارات المبنية رقم ١٩٦ لسنة ٢٠٠٨ في المنطقة نفسها (المادة ٣).

هل تتغير الأجرة كل سنة؟

نعم، نصّت المادة ٦ على زيادة القيمة المحددة وفق المادتين ٤ و٥ سنويًا بصفة دورية بنسبة ١٥%.

وإلى أن تصدر قرارات التصنيف، كيف تُسدَّد الأجرة؟

نص القانون على سداد مبلغ مؤقت قدره ٢٥٠ جنيهًا شهريًا إلى حين صدور قرارات التصنيف، ثم تُسدَّد الفروق المستحقة على أقساط شهرية متساوية (المادة ٤).

هل يجوز الطعن على قرار لجنة الحصر؟

نعم، فهو قرار إداري يخضع لرقابة القضاء الإداري، ويكون الطعن عليه بدعوى إلغاء أمام محاكم مجلس الدولة خلال ستين يومًا من نشر القرار أو العلم به، وفق قانون مجلس الدولة.

وما علاقة حكم المحكمة الدستورية العليا بهذه الزيادة؟

قضت المحكمة الدستورية العليا في نوفمبر ٢٠٢٤ بعدم دستورية ثبات الأجرة السنوية للأماكن السكنية الخاضعة لقوانين الإيجار القديم، ودعت المشرّع إلى وضع ضوابط للأجرة، فصدر القانون رقم ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥.

مصادر تمت مراجعتها للبيانات الواردة في المقال

سؤال يهمك تعرف إجابته

سؤال: ما الحد الأدنى للأجرة الشهرية للسكن في المنطقة المتميزة بعد القانون رقم ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥؟

الإجابة: ألف جنيه شهريًا، فإذا كان ناتج المضاعف (٢٠ مثلًا) أقل منه اعتُمد الحد الأدنى (المادة ٤).

أعمل إيه لو معرفتش أتصرف ووقعت في مشكلة؟

خلّي رقمنا معاك أو مع حد من أهلك: +٢٠١٢٠٨٥٥٥٨٠٦، واتصل بينا فورًا علشان نتدخل في أسرع وقت لإنقاذك.

ولو عندك مشكلة مش متأكد كيف تُحسب أجرتك أو هل يخضع عقدك للقانون المدني أو للإيجار القديم، وعاوز رأيًا قانونيًا فيها، فيمكنك استشارة محامٍ متخصص.

إذا كنت أحد أطراف مشكلة مماثلة، فلا تواجهها وحدك؛ تواصل مع مكتبنا أو تفضل بزيارتنا، لنضع خبرتنا في خدمتك ونتولى قضيتك بما يليق بها من عناية وإتقان.

ولو عجبك المقال شاركه مع أصدقائك علشان يستفيدوا، ولا تنسى تقييم المكتب على جوجل من الرابط ده: رابط التقييم

لمزيد من التفاصيل زور الموقع الإلكتروني للمؤسسة hamlf.com، وأي سؤال عن الأتعاب: مزيد من التفاصيل عند زيارتك للمكتب.

هذا المقال معلومة عامة لأغراض التوعية القانونية، ولا يغني عن استشارة قانونية لحالتك الخاصة.