اشتريت وحدة من مطور عقاري واتأخر في التسليم، أو الوحدة جت مخالفة للعقد، أو عايز تفسخ وتسترد فلوسك؟ بنراجع عقدك ونحدد أقوى طريق قانوني ليك.
الفكرة
العلاقة بين الفرد والمطور العقاري غالباً بتتحكم فيها عقود معدّة سلفاً من المطور، وفيها شروط بتميل لصالحه.
ناس كتير بتكتشف المشكلة بعد سنين من دفع الأقساط: تأخير في التسليم، أو مواصفات غير المتفق عليها، أو زيادة في السعر، أو مشروع متوقف.
دورنا نقرأ العقد والمستندات بدقة، ونوضح لك حقوقك وخياراتك، ونمثّلك أمام الجهة المختصة.
أشهر المنازعات اللي بنتعامل معاها
- التأخر في تسليم الوحدة عن الموعد المتفق عليه.
- تسليم وحدة مخالفة للمواصفات أو المساحة أو التشطيبات الواردة في العقد أو الكتالوج.
- زيادة الثمن أو فرض مبالغ إضافية (صيانة، اتحاد ملاك، رسوم) لم يتضمنها العقد.
- توقف المشروع أو تعثّره.
- فسخ العقد واسترداد المبالغ المدفوعة (المقدم والأقساط).
- المطالبة بالتعويض عن الأضرار الناتجة عن الإخلال بالعقد.
- صحة ونفاذ عقد البيع وتسجيل الوحدة باسم المشتري.
- شروط التحكيم الواردة في عقود بعض المطورين، وكيفية التعامل معها.
إيه اللي نعمله
- مراجعة العقد وكل الإيصالات والمراسلات وتحديد موقفك القانوني.
- توجيه إنذار رسمي للمطور بالمطالبة أو بالإعذار قبل اللجوء للقضاء.
- التفاوض والتسوية الودية متى كانت في صالحك.
- رفع الدعوى المناسبة أمام المحكمة المختصة، أو التمثيل أمام هيئة التحكيم لو العقد بيتضمن شرط تحكيم.
- الاستعانة بخبير هندسي لإثبات المخالفات في الوحدة أو المشروع عند الحاجة.
- الاستفادة من أحكام قانون حماية المستهلك في الحالات التي تنطبق عليها.
الأوراق اللي تفيدنا في الجلسة الأولى: عقد الحجز أو البيع، إيصالات السداد، أي مراسلات أو رسائل مع المطور، الكتالوج أو الإعلانات اللي اشتريت على أساسها، وجدول الأقساط.
للمقيمين بالخارج
لو بتشتري أو اشتريت وحدة في مصر وانت خارجها، نقدر نمثلك بتوكيل رسمي من الخارج ونتابع الملف ونبعتلك تقارير مكتوبة.
اعرف إجراء التوكيل من الخارج ·
شراء وتملّك العقارات للأجانب والمغتربين.
خطوات التعامل
ابعتلنا صور العقد والمستندات. نراجع الملف ونديك رأي أولي بنقاط القوة والضعف والمسار المقترح، وبعدين اتفاق أتعاب مكتوب يحدد النطاق، ونتابعك بتقارير دورية.
شوف خطوات التعامل كاملة.
تواصل معنا بخصوص هذه الخدمة
هذا المحتوى معلومة عامة ولا يُغني عن استشارة قانونية لحالتك الخاصة، ولا يتضمن أي وعد بنتيجة.